Bespaar geld met voorraadplannen en een productiehuisbouwer

Een productiehuisbouwer bouwt huizen, herenhuizen, appartementen en huurwoningen op grond die eigendom is van het bouwbedrijf. Met behulp van voorraadplannen, of plannen ontwikkeld door het onroerend goed of bouwbedrijf, zal de productiehuisbouwer elk jaar een groot aantal huizen bouwen. Er wordt een thuisunit gebouwd, al dan niet u, als een individuele huiseigenaar, zal het kopen. Uiteindelijk zullen de huizen aan iemand worden verkocht. De productiehuisbouwer werkt vanuit het idee dat "als je het bouwt, ze zullen komen."

Bouwers van productiehuizen ondernemen doorgaans geen unieke, door architecten ontworpen, aangepaste huizen. Ook zullen productiehuisbouwers meestal geen andere bouwplannen gebruiken dan die zijn geselecteerd door het bouwbedrijf. Naarmate meer en meer leveranciers op de markt zijn gekomen, kunnen productiehuizen worden aangepast door een selectie van afwerkingsopties aan te bieden (bijv. Werkbladen, kranen, vloeren, verfkleuren). Pas echter op - deze huizen zijn niet echt aangepaste huizen, maar 'op maat gemaakte productiehuizen'.

Andere namen voor productiehuizen

De opbouw van de gebouwen na de Tweede Wereldoorlog was opwindend. Huiseigendom was een haalbare droom voor mannen en vrouwen die na buitenlandse oorlogen naar huis terugkeerden - de terugkerende GI's. Na verloop van tijd werden deze buurten in de voorsteden echter bespot en werden ze de affichekinderen van wildgroei, ziekte en verval in de voorsteden. Andere namen voor productiehuizen zijn "cookie-cutter homes" en "tract housing".

Waar zijn productiehuizen?

Suburban woningen onderverdelingen worden meestal ontwikkeld door productie woningbouwers. Aan de oostkust van de Verenigde Staten hebben Abraham Levitt en zijn zonen een buitenwijk 'uitgevonden' met hun huizen uit het midden van de eeuw in wat bekend werd als Levittown. Na de Tweede Wereldoorlog kochten Levitt & Sons stukken land in de buurt van stedelijke centra - met name ten noorden van Philadelphia en ten oosten van New York op Long Island. Deze twee geplande gemeenschappen, beide bekend als Levittown, veranderden de manier waarop mensen in het naoorlogse Amerika leefden.

Tegelijkertijd aan de westkust bouwde vastgoedontwikkelaar Joseph Eichler duizenden huizen op stukken land in de buurt van San Francisco en Los Angeles. Eichler nam architecten uit Californië in dienst die bekend werden door het uitvinden van wat bekend werd als Mid-Century Modern architecture. In tegenstelling tot de huizen van Levitt, werden de huizen van Eichler na verloop van tijd prestigieus.

Waarom productiehuizen bestaan

Midden van de eeuw productiehuizen bestaan ​​grotendeels vanwege naoorlogse federale prikkels. Met de goedkeuring van het GI-wetsvoorstel heeft de federale overheid woninghypotheken veilig gesteld voor teruggekeerd militair personeel. Het is gemeld dat het Amerikaanse ministerie van veteranenzaken tussen 1944 en 1952 meer dan 2 miljoen woningkredieten steunde. Minder bekend als een reden voor "de buitenwijken" is de Federal-Aid Highway Act van 1956. De ontwikkeling van het Interstate Highway System maakte het is mogelijk dat mensen buiten steden wonen en naar hun werk reizen

Productiehuizen vandaag

Men zou kunnen stellen dat de huidige productiehuizen bestaan ​​in gepensioneerde en geplande gemeenschappen. De huisstijlen in de stad Celebration, een ontwikkeling in Florida in 1994, waren bijvoorbeeld beperkt in stijl, grootte en gevelbekleding. In wezen werden aandelenplannen gebruikt om een ​​"model" buurt te bouwen.

Voordelen van een productiehuis

• De tijd van de huiseigenaar wordt opgeslagen met beperkte of geen keuzes beschikbaar.
• Productiehuizen zijn vaak zeer betaalbaar omdat de ontwikkelaar dezelfde benodigdheden in bulkkortingen kan kopen.
• Midden-eeuwse voorsteden werden vaak beschouwd als goede "starterswoningen" voor Amerikaanse gezinnen die "de Amerikaanse Droom" achtervolgden.

Nadelen van een productiehuis

• Beheersing van een grote financiële investering in onroerend goed wordt meestal overgegeven aan een winstgestuurde onderneming. Bouwmaterialen en afwerking - twee belangrijke aspecten van architecturale integriteit - worden in het algemeen niet beïnvloed door de huiseigenaar.
• Je "Droomhuis" kan naast en er hetzelfde uitzien als dat van iedereen - niet dat daar iets mis mee is ...

Rol van de architect

Een architect of architectenbureau kan werken voor een bouwbedrijf - of zelfs eigen een ontwikkelingsbedrijf - maar de professionele architect zal zeer weinig persoonlijke interactie hebben met de thuiskoper. Een verkoopteam van makelaars zal het werk van de ontwikkelaar en architect promoten. Dit type bedrijfsmodel is bestudeerd in architectuurscholen en er is over geschreven, met name in de boeken Modern Tract Homes van Los Angeles door John Eng (2011) en Levittown: De eerste 50 jaar door Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

bronnen

• Geschiedenis en tijdlijn, Amerikaans ministerie van veteranenzaken
• Geschiedenis van het Interstate Highway System, Federal Highway Administration