Verklarende woordenlijst van algemene voorwaarden voor grond en onroerend goed
Share
De grond- en onroerendgoedindustrie heeft zijn eigen taal. Veel woorden, uitdrukkingen en uitdrukkingen zijn gebaseerd op de wet, terwijl andere meer gangbare woorden zijn die een bepaalde betekenis hebben wanneer ze worden gebruikt met betrekking tot land- en eigendomsregisters, hetzij actueel of historisch. Het begrijpen van deze speciale terminologie is essentieel voor het correct interpreteren van de betekenis en het doel van elke afzonderlijke grondtransactie.
Erkenning
Een formele verklaring aan het einde van een akte die de geldigheid van het document bevestigt. "Erkenning" van een akte houdt in dat de belanghebbende partij fysiek in de rechtszaal was op de dag dat de akte werd vastgelegd om de echtheid van zijn handtekening te zweren.
acre
Een oppervlakte-eenheid; in de Verenigde Staten en Engeland is een acre gelijk aan 43.560 vierkante voet (4047 vierkante meter). Dit is gelijk aan 10 vierkante kettingen of 160 vierkante polen. 640 hectare is gelijk aan een vierkante mijl.
Buitenaards wezen
Onbeperkte eigendom van iets, meestal land, overbrengen of overdragen van de ene persoon naar de andere.
toewijzing
Een overdracht, meestal schriftelijk, van het recht, de titel of interesse in onroerend goed (echt of persoonlijk).
telefoontje
De kompasrichting of "koers" (bijv. S35W-Zuid 35) en afstand (bijv. 120 polen) die een lijn aangeeft in een metes and bounds survey.
Keten
Een lengte-eenheid, vaak gebruikt in landmeten, gelijk aan 66 voet, of 4 polen. Een mijl is gelijk aan 80 kettingen. Wordt ook een Gunter's ketting.
Kettingdrager (kettingdrager)
Een persoon die de landmeter hielp bij het meten van land door de kettingen te dragen die in een vastgoedonderzoek werden gebruikt. Vaak was een kettingdrager lid van de familie van de landeigenaar of een vertrouwde vriend of buurman. De namen van de kettingdrager verschijnen soms in de enquête.
Overweging
Het bedrag of de "vergoeding" die wordt gegeven in ruil voor een onroerend goed.
Convey / transport
De handeling (of documentatie van de handeling) van overdracht van wettelijke titel in een stuk eigendom van de ene partij naar de andere.
curtesy
Volgens het gemene recht is beleefdheid de levensbelang van een echtgenoot bij het overlijden van zijn vrouw in het onroerend goed (land) dat zij uitsluitend bezat of erfde tijdens hun huwelijk, als ze kinderen hadden geboren die levend in staat waren om het landgoed te erven. Zien bruidschat voor het belang van de vrouw in het bezit van haar overleden echtgenoot.
Akte
Een schriftelijke overeenkomst onroerend goed (land) van de ene persoon naar de andere, of het overdragen van de titel, in ruil voor een specifieke term genaamd de overweging. Er zijn verschillende soorten daden, waaronder:
- Akte van schenking - Een akte waarbij echte of persoonlijke eigendommen worden overgedragen voor iets anders dan de normale tegenprestatie. Voorbeelden hiervan zijn een tokenbedrag (bijvoorbeeld $ 1) of voor 'liefde en genegenheid'.
- Akte van lease en vrijgave - Een vorm van vervoer waarbij de verhuurder / verlener eerst het gebruik van het onroerend goed door lease aan de huurder / begunstigde overdraagt voor een korte en symbolische vergoeding, gevolgd binnen een dag of twee door uitvoering van een vrijgave van zijn recht om het onroerend goed terug te krijgen aan het einde van de huurovereenkomst, in ruil voor een specifieke vergoeding die de werkelijke waarde van het onroerend goed nauwkeuriger weergeeft. Samen vormen de twee documenten in feite een traditionele verkoopakte. De lease en vrijlating was een vrij veel voorkomende vorm van vervoer in Engeland en in sommige Amerikaanse koloniën, om de wetten van de kroon te omzeilen.
- Akte van verdeling - een juridisch document dat wordt gebruikt om eigendommen over meerdere personen te verdelen. Vaak gezien in testamenten waar het wordt gebruikt om eigendom te verdelen over meerdere erfgenamen.
- Daad van vertrouwen - Een instrument, vergelijkbaar met een hypotheek, waarbij de juridische eigendom van onroerend goed tijdelijk wordt overgedragen aan een trustee om de terugbetaling van een schuld of het voldoen aan andere voorwaarden te waarborgen. Als de lener de vereisten niet nakomt, is het onroerend goed verbeurd; de trustee kan het onroerend goed overdragen aan de kredietgever of het land verkopen om de schuld te vereffenen. Een trustakte kan soms een worden genoemd beveiligingsakte. Sommige staten gebruiken vertrouwen daden in plaats van hypotheken.
- Quitclaim Deed - Een record van de vrijgave van een verkoper aan een koper van alle rechten of claims, reëel of waargenomen, in een stuk eigendom. Dit garandeert niet dat de verkoper de enige eigenaar is en dekt dus alleen het afstand doen van alles rechten, of zelfs mogelijke rechten, in het bezit van de verkoper; niet de absolute titel van het land. Een quitclaim-akte wordt meestal gebruikt om de eigendom van een eigendom op te ruimen nadat de eigenaar is overleden; Verschillende erfgenamen kunnen bijvoorbeeld hun aandelen in het land van hun ouders opgeven aan een andere erfgenaam.
- Garantiebewijs - Een akte waarin de gever een duidelijke titel van het onroerend goed garandeert en de titel kan verdedigen tegen uitdagingen. Zoek naar taal zoals 'garanderen en verdedigen'. De garantieakte is het meest voorkomende type Amerikaanse akte.
Devise
Land, of onroerend goed, in een testament geven of nalaten. Daarentegen verwijzen de woorden "nalaten" en "legaat" naar de dispositie van persoonlijk eigendom. Wij bedenken land; wij nalaten persoonlijk eigendom.
Devisee
De persoon aan wie land, of onroerend goed, wordt gegeven of nagelaten in een testament.
Erflater
Een persoon die land, of onroerend goed, in een testament geeft of nalaat.
Dok
Inperken of verminderen; het juridische proces waarin een rechtbank verandert of 'dokt' met zich meebrengen te landen gehouden in vergoeding eenvoudig.
bruidschat
Volgens het gemene recht had een weduwe recht op een levensbelang in een derde van al het land dat haar echtgenoot bezat tijdens hun huwelijk, een recht dat bruidsschat wordt genoemd. Toen een akte werd verkocht in de tijd van het huwelijk van het paar, vereiste de meeste gebieden dat de vrouw een vrijlating van haar bruidsschat ondertekende vlak voordat de verkoop definitief kon worden; deze bruidssluiting wordt meestal aangetroffen bij de akte gevonden. De bruidschatwetten zijn op veel locaties tijdens het koloniale tijdperk en na de Amerikaanse onafhankelijkheid gewijzigd (bijv. Het bruidspaarrecht van een weduwe is mogelijk alleen van toepassing op land dat eigendom is van de echtgenoot ten tijde van zijn dood), dus het is belangrijk om de geldende statuten voor de betreffende tijd en plaats te controleren. Zien curtesy voor het belang van de echtgenoot in het bezit van zijn overleden echtgenoot.
Overdragen
Onder het Europese feodale systeem was bevrijding de akte die land naar een persoon bracht in ruil voor een belofte van dienst. In Amerikaanse daden komt dit woord vaker voor in andere boilerplate-taal (bijv. Verlening, koopje, verkopen, vreemdeling, etc.) en verwijst het alleen naar het proces van overdracht van bezit en eigendom van eigendom..
Met zich meebrengen
Om de erfopvolging tot onroerend goed te regelen of te beperken tot gespecificeerde erfgenamen, in het algemeen op een andere manier dan wettelijk bepaald; om een te maken Tariefstaart.
verbeurdverklaren
Teruggave van eigendom van een persoon terug naar de staat wegens wanbetaling. Dit was vaak om redenen zoals afstand van eigendom of overlijden zonder gekwalificeerde erfgenamen. Meestal gezien in de oorspronkelijke 13 kolonies.
Landgoed
De mate en duur van iemands interesse in een stuk land. Het type landgoed kan genealogische betekenis hebben - zie Fee Eenvoudig, Fee Tail (Entail), en Life Estate.
et al.
Afkorting van et alii, Latijn voor "en anderen"; in akte-indexen kan deze notatie erop wijzen dat er aanvullende partijen bij de akte zijn die niet in de index zijn opgenomen.
et ux.
Afkorting van et uxor, Latijn voor 'en vrouw'.
et vir.
Een Latijnse uitdrukking die zich vertaalt naar "en man", meestal gebruikt om te verwijzen naar "en man" wanneer een vrouw voor haar echtgenoot wordt vermeld.
Fee Eenvoudig
Absolute eigendomsrechten zonder enige beperking of voorwaarde; eigendom van land dat erfelijk is.
Tariefstaart
Een belang of titel in onroerend goed dat de eigenaar verhindert om het onroerend goed tijdens zijn leven te verkopen, te verdelen of te bedenken, en vereist dat het afstamt tot een bepaalde klasse van erfgenamen, meestal lineaire afstammelingen van de oorspronkelijke begunstigde (bijv. 'De mannelijke erfgenamen van zijn lichaam voor altijd ”).
Freehold
Land in eigendom voor onbepaalde duur, in plaats van verhuurd of aangehouden voor een bepaalde periode.
Grant of Land Grant
Het proces waarbij grond wordt overgedragen van een overheid of eigenaar aan de eerste particuliere eigenaar of titelhouder van een onroerend goed. Zie ook: octrooi.
Grantee
Een persoon die onroerend goed koopt, koopt of ontvangt.
grantor
Een persoon die onroerend goed verkoopt, geeft of overdraagt.
Gunter's Chain
Een meetketting van 66 voet, voorheen gebruikt door landmeters. De ketting van een geweer is onderverdeeld in 100 schakels, afgebakend in groepen van 10 door messing ringen die worden gebruikt om te helpen bij gedeeltelijke metingen. Elke link is 7,92 centimeter lang. Zie ook: ketting.
Headright
Het recht op toekenning van een bepaald areaal in een kolonie of provincie - of het certificaat dat dat recht verleent - vaak toegekend als middel om immigratie naar en vestiging in die kolonie aan te moedigen. Headrights kunnen worden verkocht of toegewezen aan een andere persoon door de persoon die in aanmerking komt voor de headright.
Hectare
Een oppervlakte-eenheid in het metrische systeem gelijk aan 10.000 vierkante meter, of ongeveer 2,47 acres.
leerkontrakt
Een ander woord voor 'contract' of 'overeenkomst'. Daden worden vaak geïdentificeerd als een contract.
Onderzoek zonder onderscheid
Een enquêtemethode die wordt gebruikt in de VS.. Staat Land staten die gebruik maakt van natuurlijke landelementen, zoals bomen en beken, evenals afstanden en aangrenzende eigendomslijnen om percelen te beschrijven. Ook wel genoemd grenzen en grenzen of onderscheid maken tussen grenzen en grenzen.
Huren
Een contract dat grondbezit en eventuele winsten van het land verleent voor het leven of voor een bepaalde periode zolang aan de voorwaarden van het contract (bijv. Huur) wordt voldaan. In sommige gevallen kan het huurcontract de huurder in staat stellen de grond te verkopen of te bedenken, maar de grond keert aan het einde van de opgegeven periode nog steeds terug naar de eigenaar.
Liber
Een andere term voor een boek of volume.
Life Estate of Life Interest
Het recht van een persoon op bepaalde eigendommen alleen tijdens zijn leven. Hij of zij kan het land niet aan iemand anders verkopen of bedenken. Nadat het individu sterft, wordt de titel overgedragen volgens de wet, of het document dat het levensbelang heeft gecreëerd. Amerikaanse weduwen hadden vaak een levensbelang in een deel van het land van hun overleden echtgenoot (bruidschat).
slingeren
In een beschrijving van grenzen en grenzen verwijst een meander naar de natuurlijke loop van een landelement, zoals de 'meanders' van een rivier of kreek.
Mesne-transporten
Uitgesproken 'gemeen', betekent mesne 'tussenliggend', en duidt op een tussenliggende akte of overdracht in de eigendomsketen tussen de eerste begunstigde en de huidige houder. De term "mesne transport" is over het algemeen uitwisselbaar met de term "akte". In sommige provincies, met name in de kuststreek South Carolina, vindt u daden geregistreerd in het Office of Mesne Conveyances.
opstal en grond
Een woonhuis. Een "boodschap met aanhorigheden" brengt zowel het huis, als ook de bijbehorende gebouwen en tuinen over. In sommige daden lijkt het gebruik van 'messuage' of 'messuage of land' land aan te duiden met een bijbehorend woonhuis.
Metes en grenzen
Metes en grenzen is een systeem om land te beschrijven door de buitengrenzen van het onroerend goed op te geven met behulp van kompasrichtingen (bijv. "N35W", of 35 graden ten westen van het noorden), markeringen of oriëntatiepunten waar de richtingen veranderen (bijv. Een rode eik of "Johnson's" hoek ') en lineaire meting van de afstand tussen deze punten (meestal in kettingen of polen).
Hypotheek
Een hypotheek is een voorwaardelijke overdracht van eigendom, afhankelijk van de terugbetaling van een schuld of andere voorwaarden. Als binnen de opgegeven periode aan voorwaarden wordt voldaan, blijft de titel bij de oorspronkelijke eigenaar.
tussenschot
Het juridische proces waarbij een perceel of perceel wordt verdeeld tussen verschillende gezamenlijke eigenaren (bijvoorbeeld broers en zussen die gezamenlijk het land van hun vader erfden na zijn dood). Wordt ook een "divisie" genoemd.
Patent of Land Patent
Een officiële titel van land, of certificaat, waarbij land wordt overgedragen van een kolonie, staat of ander overheidsorgaan naar een individu; draagt eigendom van de overheid over aan de particuliere sector. Octrooi en verlenen worden vaak door elkaar gebruikt, hoewel de subsidie meestal verwijst naar de ruil van land, terwijl patent verwijst naar het document dat de titel officieel overdraagt. Zie ook: grondtoelage.
Baars
Een maateenheid, gebruikt in het meetsysteem voor metingen en grenzen, gelijk aan 16,5 voet. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante zitstokken. Synoniem met pool en hengel.
Plat
Een kaart of tekening met de omtrek van een individueel stuk land (zelfstandig naamwoord). Een tekening of plan maken van een metes en bounds land description (werkwoord).
Pool
Een maateenheid, gebruikt in de grenzen en grenzen enquêtesysteem, gelijk aan 16,5 voet, of 25 schakels op de ketting van een landmeter. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante polen. 4 polen maken een keten. 320 palen maken een mijl. Synoniem met baars en hengel.
Volmacht
Een volmacht is een document dat een persoon het recht geeft om voor een andere persoon te handelen, meestal om specifieke zaken af te handelen, zoals de verkoop van grond.
Eerstgeboorterecht
Het common law-recht voor de eerstgeboren man om alle onroerend goed te erven bij de dood van zijn vader. Wanneer een akte tussen vader en zoon niet overleefde of niet werd vastgelegd, maar later daden documenteren dat de zoon meer onroerend goed verkoopt dan hij kocht, is het mogelijk dat hij erfde door primogeniture. Het vergelijken van daden van mogelijke vaders voor een bijpassende eigenschapbeschrijving kan helpen om de identiteit van de vader te bepalen.
Processioning
Het bepalen van de grenzen van een stuk land door ze fysiek te lopen in het gezelschap van een toegewezen processioner om markeringen en grenzen te bevestigen en de eigenschappenregels te vernieuwen. Eigenaren van aangrenzende traktaten kozen er vaak voor om ook de stoet bij te wonen om hun gevestigde belangen te beschermen.
Eigenaar
Een persoon die eigendom (of gedeeltelijke eigendom) van een kolonie heeft gekregen, samen met de volledige rechten van het vestigen van een regering en de verdeling van land.
Openbare landstaten
De dertig Amerikaanse staten gevormd uit het publieke domein vormen de openbare landstaten: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Californië, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin en Wyoming.
Huur opzeggen
Een vaste vergoeding, betaalbaar in geld of in natura (gewassen of producten), afhankelijk van de locatie en tijdsperiode, dat een landhouder een landeigenaar jaarlijks betaalde om vrij te zijn ("stoppen") van enige andere huur of verplichting (meer van een tiende dan een belasting). In de Amerikaanse koloniën waren quitrents over het algemeen kleine hoeveelheden op basis van het totale areaal, voornamelijk verzameld om het gezag van de eigenaar of koning (de schenker) te symboliseren.
Onroerend goed
Land en alles wat eraan vastzit, inclusief gebouwen, gewassen, bomen, hekken, enz.
Rechthoekige enquête
Het systeem wordt voornamelijk gebruikt in openbare landstaten waar onroerend goed wordt onderzocht voorafgaand aan toekenning of verkoop in 36-vierkante mijl townships, onderverdeeld in 1-vierkante mijl secties, en verder onderverdeeld in halve secties, kwart secties en andere fracties van secties.
hengel
Een maateenheid, gebruikt in het meetsysteem voor metingen en grenzen, gelijk aan 16,5 voet. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante staven. Synoniem met baars en pool.
Sheriff's Akte / Sheriff's Sale
De gedwongen verkoop van iemands eigendom, meestal op bevel van de rechter om schulden te betalen. Na een passende openbare kennisgeving zou de sheriff het land veilen aan de hoogste bieder. Dit type akte wordt vaak geïndexeerd onder de naam van de sheriff of gewoon 'sheriff' in plaats van de vorige eigenaar.
Staat Land Staten
De oorspronkelijke dertien Amerikaanse kolonies, plus de staten Hawaï, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia en delen van Ohio.
Enquête
Het bord (tekening en bijbehorende tekst) opgesteld door een landmeter met de grenzen van een stuk land; om de grenzen en de grootte van een stuk eigendom te bepalen en te meten.
Titel
Eigendom van een specifiek stuk land; het document waarin dat eigendom wordt vermeld.
streek
Een specifiek stuk land, soms een perceel genoemd.
Vara
Een lengte-eenheid die overal in de Spaanstalige wereld wordt gebruikt met een waarde van ongeveer 33 inch (het Spaanse equivalent van de tuin). 5.645.4 vierkant varas gelijk aan een hectare.
bon
Vergelijkbaar met een bevelschrift. Gebruik varieert per tijd en plaats.
bevelschrift
Een document of machtiging waarin het recht van het individu op een bepaald aantal acres in een bepaald gebied wordt bevestigd. Dit gaf de persoon het recht om (op eigen kosten) een officiële inspecteur in te huren of een eerdere enquête te accepteren.
