Overheidsverkopen van openbare grond

In tegenstelling tot nep-advertenties, biedt de Amerikaanse overheid geen 'gratis of goedkoop' land aan het publiek aan. Het Bureau of Land Management (BLM), een agentschap van het Amerikaanse ministerie van Binnenlandse Zaken, verkoopt echter af en toe percelen van overheidsland onder bepaalde voorwaarden.

De federale overheid heeft twee hoofdcategorieën die het land beschikbaar stelt voor verkoop aan het publiek: onroerend goed en openbaar land.

• Onroerend goed is voornamelijk ontwikkeld land met gebouwen, meestal verworven door de federale overheid voor specifieke doeleinden, zoals militaire bases of kantoorgebouwen. Personen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed, moeten contact opnemen met de Algemene Dienstenadministratie (GSA), het federale agentschap dat verantwoordelijk is voor de verkoop van ontwikkeld overtollig onroerend goed..
• Public Land is onontwikkeld land zonder verbeteringen, meestal onderdeel van het oorspronkelijke publieke domein dat is ontstaan ​​tijdens de westelijke uitbreiding van de Verenigde Staten. Het grootste deel van dit land ligt in de 11 westelijke staten en Alaska, hoewel sommige verspreide percelen in het oosten liggen.

Government Land Fast Facts

• De Amerikaanse federale overheid verkoopt niet langer land aan het publiek voor minder dan de geschatte marktwaarde van het onroerend goed.
• Het Bureau of Land Management (BLM) verkoopt af en toe ontwikkeld onroerend goed of onontwikkeld (onbewerkt) publiek eigendom door directe verkoop of door concurrerende biedingen op openbare veilingen.
• De meeste niet-ontwikkelde openbare grond die door de BLM wordt verkocht, bevindt zich in de westelijke staten en Alaska. Ontwikkeld onroerend goed, inclusief gebouwen en nutsbedrijven, kan zich in elk deel van het land bevinden.
• Volgens de federale wet is de BLM verplicht om de meeste grond en onroerend goed in openbaar bezit te houden, tenzij de verwijdering ervan door de landgebruiksambtenaren passend wordt geacht.

Niet veel openbare grond te koop

Het Bureau of Land Management (BLM) is verantwoordelijk voor de verkoop van overtollig openbaar land. Vanwege congresbeperkingen van kracht in 1976, behoudt de BLM over het algemeen de meeste openbare gronden in publiek eigendom. De BLM verkoopt echter af en toe percelen waar de afdeling ruimtelijke ordening van het agentschap vindt dat verwijdering van overtollig is geschikt.

Hoe zit het met land in Alaska?

Hoewel veel mensen geïnteresseerd zijn in het kopen van openbare grond voor homesteading in Alaska, adviseert de BLM dat vanwege bestaande landrechten op de staat Alaska en Alaska Natives, er in de nabije toekomst geen openbare BLM-verkoop in Alaska zal plaatsvinden. 

Geen water, geen riool

De percelen die door de BLM worden verkocht, zijn onontwikkeld land zonder verbeteringen (water, riool, enz.) En bevinden zich meestal in de westelijke staten. De landen zijn over het algemeen landelijk bos, grasland of woestijn.

Hoe het land wordt verkocht

De BLM heeft drie opties voor het verkopen van grond:

1. gewijzigd concurrerend bieden waarbij sommige voorkeuren voor aangrenzende grondeigenaren worden erkend;
2. directe verkoop aan één partij waar de omstandigheden dit rechtvaardigen; en
3. concurrerend bieden op een openbare veiling.

De verkoopmethode wordt per geval bepaald door de BLM, afhankelijk van de omstandigheden van elk specifiek pakket of verkoop. Volgens de wet worden de gronden te koop aangeboden tegen reële marktwaarde.

Er is geen 'gratis' regeringsland

Openbare gronden worden verkocht tegen niet minder dan de reële marktwaarde zoals bepaald door een federale beoordeling. Overwegingen zoals legale en fysieke toegang, het hoogste en beste gebruik van het onroerend goed, vergelijkbare verkopen in het gebied en de beschikbaarheid van water hebben allemaal invloed op de grondwaarde. Er zijn geen "vrije" landen.
Volgens de wet moet BLM het onroerend goed laten verkopen door een gekwalificeerde taxateur laten beoordelen om de huidige marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. De beoordeling moet vervolgens worden beoordeeld en goedgekeurd door het Directoraat Dienst Taxatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Het minimum acceptabele biedbedrag voor een perceel grond zal worden vastgesteld door de federale beoordeling.

Wie kan openbare grond kopen?

Volgens de BLM moeten kopers van openbare grond zijn:

• Amerikaanse burgers van 18 jaar of ouder;
• bedrijven onderworpen aan de wetten van de Verenigde Staten of van enige staat;
• een Amerikaanse staat, staatsorganisatie of staatkundig onderdeel dat bevoegd is om de titel of eigendom te bezitten; of
• entiteiten die land of belangen daarin kunnen vervoeren en houden volgens de nationale wetgeving. 

Sommige federale werknemers mogen geen openbare grond kopen en alle kopers moeten een certificaat van geschiktheid indienen en kunnen verplicht zijn om statuten of andere documentatie in te dienen.