Bouw je eigen huis met controle

Gefeliciteerd met je (binnenkort) huis! Hoewel het bouwen van een nieuw huis een opwindende en mogelijk verbijsterende ervaring voor je is, is het belangrijk om bij elke stap van het proces betrokken te blijven. Over het algemeen zou het bouwen van uw nieuwe huis geen passieve oefening moeten zijn. Er moeten talloze beslissingen worden genomen, en deze moeten door u worden genomen. Wanneer u niet in staat of niet bereid bent om beslissingen te nemen, dwingt u de bouwer om ze te maken, en het resultaat kan afwijken van wat u had gehoopt.

Om ervoor te zorgen dat uw nieuwe woning aan uw eigen visie voldoet, volgt u de volgende richtlijnen om betrokken te blijven bij het bouwen van een huis.

Begrijp je contract

Het maakt niet uit wat voor soort contract u sluit, u wordt een partij in een juridisch document met een enorme hoeveelheid geld voor de bouw van uw nieuwe huis. Daarom is het essentieel dat u uw rechten kent en deze uitoefent.

Begin met het contract grondig te lezen en te begrijpen. Onthoud: u betaalt voor de kennis, ervaring en mogelijkheden van de bouwers. U betaalt hen ook een winst boven hun uitgaven. Dus wat verwacht je daarvoor terug? Hoe zorg je ervoor dat je krijgt wat je verwacht? De verwachtingen van alle partijen moeten in het contract worden vastgelegd.

Bekijk de bouwkosten

Het gemiddelde huis bevat ongeveer 1500 tot 2000 vierkante voet. Heb je meer ruimte nodig dan dat? Waarom? Hoeveel meer? U betaalt voor elke vierkante meter aan ruimte in uw huis, of deze nu bezet, bruikbaar of anderszins is.

U wilt ook de kosten in perspectief houden. Zeg bijvoorbeeld de steen jou werkelijk zoals kost $ 10 meer per duizend dan de standaardsteen. Wanneer het om een ​​typisch aantal van 10.000 stenen gaat, is dat een totale extra uitgave van $ 100. Het is aan jou om te beslissen of de speciale steen de extra kosten waard is, maar door zelf de wiskunde te doen, kun je weloverwogen beslissingen nemen over je huis.

Over het algemeen wees slim. Zorg ervoor dat glitter en gadgets voorgesteld door vrienden, de bouwer of tijdschriften een goede basisconstructie niet in de weg staan. Stuiterende vloeren waar balken maximaal zijn uitgerekt, worden niet verholpen door een bubbelbad, gevlokt behang, dakramen of jazzy deurbeslag.

Voldoen aan bouwcodes

Nee, je moet niet verwachten dat je het aantal nagels in je huis regelt. U mag echter een substantieel gebouwd huis verwachten dat vrij is van gebreken en in overeenstemming met alle toepasselijke codes en voorschriften. Vereis een bewijs van dergelijke naleving bij het afsluiten van uw hypotheek. Veel rechtsgebieden geven Certificaten van Bezetting uit, wat duidt op overeenstemming met de minimale code en veiligheidsnormen.

Realiseer je dat sommige details vrijwel onveranderlijk zijn omdat ze correct moeten worden uitgevoerd. Dit omvat een goed gedimensioneerd en geconstrueerd funderingssysteem, een goed ontworpen en geïnstalleerd structureel systeem, enzovoort. Verwisselbare items zoals afwerkingen en bekledingen mogen u niet afleiden van een goede basisconstructie.

Let tegelijkertijd op dingen die niet noodzakelijkerwijs zijn wat u wilt en die u niet gemakkelijk of goedkoop kunt veranderen. Mogelijk kan dit worden gecorrigeerd. Vraag dingen die er gewoon niet uitzien of juist lijken. Meestal zijn ze dat inderdaad niet.

Zoek betrouwbaar buiten, onpartijdig advies - anders dan je vader, zelfs als hij een bouwer is!

Flexibel zijn

Wees gereed en bereid om een ​​compromis te sluiten om situaties en problemen op te lossen. Wees u echter bewust van wat u in dit proces opgeeft; onderzoek en begrijp beide kanten. Is de situatie de moeite waard wat u verliest?

De bouwer is volledig in staat om alles te doen of iemand te vinden die alles kan doen wat je wilt, maar "alles" komt altijd met een prijs. Wees voorzichtig en op uw hoede voor unieke, buitensporige of verre verzoeken, nieuwe technologie en niet-geteste materialen en apparatuur.

Begrijp dat constructie een imperfecte wetenschap is. Combineer dat begrip met natuurlijke elementen (bijv. Omstandigheden op de site, het weer, houten elementen, menselijke zwakheden), en je kunt situaties tegenkomen waarin dingen kunnen veranderen, moeten worden veranderd of gewoon de mogelijkheden overschrijden.

Flat-out fouten gebeuren. Absolute perfectie of jouw idee van perfectie kan niet - en meer dan waarschijnlijk - niet worden bereikt. Drastische imperfecties kunnen echter worden gecorrigeerd, en dat zouden ze ook moeten zijn. Het is uw recht om dit te eisen.

Gegevens bijhouden

Kwesties die niet duidelijk en specifiek worden genoteerd, geschreven, beschreven of getoond, zullen in de toekomst voor interpretatie door beide partijen worden overgelaten. Wees daarom overbodig in uw administratie en laat niets aan het toeval over. Volg mondelinge discussies en instructies op met schriftelijke verificatie. Bewaar bonnen; gegevens van telefoongesprekken en andere correspondentie; monsters die u goedkeurt; verkoopbonnen; model-, type- en stijlnummers; en dergelijke.

Het kennen van de exacte details van alle aspecten van het bouwproces kan u enorm helpen. Als er ergens langs de weg een probleem ontstaat, is er geen ruimte voor twijfel of argument en kan een oplossing snel en zonder betwisting worden gevonden.

Houd het professioneel

Wees pragmatisch en absoluut zakelijk in al uw contacten met de bouwers. Ze zijn aan het werk voor jou; je zoekt ze niet als nieuwe vrienden. Als een vriend of familielid een deel van het werk uitvoert, behandel die persoon dan op precies dezelfde manier: een contract hebben en eisen dat u zich aan uw schema houdt. Laat een geschenk of een goede prijs het project in het algemeen niet verstoren.

Vragen die u moet stellen bij het bouwen van een huis

• Wat is een goed ontwerp voor mijn behoeften?
• Wat is een bouwcode? Heeft het invloed op mij? Hoe werkt het?
• Over het algemeen, wie is verantwoordelijk voor mijn bouwproject?
• Wat zijn goede maten en verhoudingen voor kamers? Welke stijl wil ik?
• Wat krijg ik echt van de bouwer?
• Welke problemen heb ik in mijn huidige woning die ik niet wil herhalen?
• Waar kan ik antwoorden en hulp vinden? Hoe maak ik mijn verlangens kenbaar?
• Wat betekent die lijn op de tekening?
• Wat is een geschil? Wat is een retentierecht?
• Wat zijn specificaties? Schrijft en verstrekt de bouwer ze?
• Wat als mijn bouwer iets doet op een manier die ik niet leuk vind?
• Wanneer is het huis klaar?
• Wat is een contract? Wat zegt het? Wat is mijn rol daarin?
• Wat is een "extra"?
• Is dat een goed materiaal? ik heb er nog nooit van gehoord.
• Wat kan ik veranderen??
• Wie kiest de kleur van de verf, wandbekleding, tegels, houtsoort, gevelbeplating, enz?
• Is landschapsarchitectuur inbegrepen? Zijn alle landschapselementen gegarandeerd?
• Wat als ik het niet eens ben met de bouwer? Kan ik het werk stoppen?
• Mag ik op de bouwplaats? Kan ik het werk inspecteren terwijl het omhoog gaat? Mag ik iemand meenemen??
• Als ik zelf een element van het huis koop, wie zal het installeren?
• Ik heb verschillende items die ik niet leuk vind. Moet ik nu de hypotheek afsluiten?

Over de auteur, Ralph Liebing

Ralph W. Liebing (1935-2014) was een geregistreerde architect, een levenslange docent code-compliance en de auteur van 11 boeken over bouwtekeningen, codes en voorschriften, contractbeheer en de bouwsector. Afgestudeerd aan de Universiteit van Cincinnati in 1959, gaf Liebing les aan de Universiteit van Cincinnati School of Architecture en het College of Applied Science & Technology aan de Illinois State University. Daarnaast leidde hij vakbondsleerlingen voor timmerlieden op, gaf hij lessen aan programma's voor gemeenschapsonderwijs en gaf hij architecturale technologie aan het ITT Technical Institute van Dayton. Hij beoefende architectuur in zowel Ohio als Kentucky.

Liebing publiceerde veel studieboeken, artikelen, artikelen en commentaren. Hij was een fervent pleitbezorger voor het niet alleen handhaven van specificaties en codes, maar ook voor ontwerpbedrijven om eigenaren bij het proces te betrekken. Zijn publicaties omvatten "Bouw van architectuur: van ontwerp tot gebouwd", "Architecturale werktekeningen" en "De bouwsector". Liebing was niet alleen een geregistreerde architect (RA), maar ook een gecertificeerde professionele code-beheerder (CPCA), Chief Building Official (CBO) en een professionele code-beheerder.

Ralph Liebing was een pionier in het creëren van nuttige, professionele webinhoud van duurzame kwaliteit.