Woninglening met zeer lage tot gemiddelde inkomens

Het volgende is een samenvatting van informatie over woningkredieten met een laag tot gemiddeld inkomen die beschikbaar zijn voor particulieren of gezinnen via het programma voor plattelandsontwikkeling van het Amerikaanse ministerie van Landbouw, zoals vermeld in de catalogus van Federal Domestic Assistance (CFDA).

Tijdens het boekjaar 2015 werd in totaal $ 18,7 miljard aan leningen verstrekt. De gemiddelde toegekende directe lening bedroeg $ 125,226, terwijl de gemiddelde gegarandeerde lening $ 136,360 bedroeg.

Doelstellingen

Huishoudens met een zeer laag, laag inkomen en een gemiddeld inkomen helpen om bescheiden, fatsoenlijke, veilige en hygiënische woningen te verkrijgen voor gebruik als permanent verblijf in landelijke gebieden.

Soorten assistentie

Directe leningen; Gegarandeerde / verzekerde leningen.

Gebruik en beperkingen

Directe en gegarandeerde leningen kunnen worden gebruikt om de permanente verblijfplaats van de aanvrager te kopen, bouwen of verbeteren. Nieuw geproduceerde huizen kunnen worden gefinancierd wanneer ze zich op een permanente locatie bevinden, zijn gekocht bij een erkende dealer of aannemer en aan bepaalde andere vereisten voldoen. Onder zeer beperkte omstandigheden kunnen huizen worden herfinancierd met directe leningen. De gefinancierde woningen moeten bescheiden, degelijk, veilig en sanitair zijn. De waarde van een woning gefinancierd met een directe lening mag de oppervlaktegrens niet overschrijden. De woning moet zich in een in aanmerking komend landelijk gebied bevinden. Hulp is beschikbaar in de Verenigde Staten, het Gemenebest van Puerto Rico, de Amerikaanse Maagdeneilanden, Guam, Amerikaans Samoa, het Gemenebest van Noord-Mariana en de Trust Territories of the Pacific Islands. Directe leningen worden verstrekt tegen de rentevoet gespecificeerd in RD Instructie 440.1, productie B (beschikbaar in elk lokaal kantoor voor plattelandsontwikkeling), en worden over 33 jaar of 38 jaar terugbetaald voor aanvragers wier aangepaste jaarinkomen niet meer dan 60 procent van de mediaan van het gebied bedraagt inkomsten, indien nodig om terugbetalingsvermogen te tonen. Betalingshulp wordt verleend op directe leningen om de afbetaling te verminderen tot een "effectieve rentevoet" van slechts één procent, afhankelijk van het aangepaste gezinsinkomen. Betalingshulp wordt door de overheid heroverd wanneer de klant niet langer in de woning woont. Er is geen financiering verstrekt voor uitgestelde hypotheekautoriteiten of leningen voor uitgestelde hypotheekaannames. Gegarandeerde leningen kunnen worden verstrekt om bestaande RHS Gegarandeerde Woonkredieten of RHS Section 502 Direct Housing-leningen te herfinancieren. Gegarandeerde leningen worden afgeschreven over 30 jaar. De rentevoet wordt met de kredietgever onderhandeld.

Toelatingseisen

Aanvragers moeten een zeer laag, laag of matig inkomen hebben. Zeer lage inkomens worden gedefinieerd als minder dan 50 procent van het gebiedsgemiddelde inkomen (AMI), lage inkomens liggen tussen 50 en 80 procent van AMI; gematigd inkomen is minder dan 115 procent van AMI. Gezinnen moeten geen adequate huisvesting hebben, maar in staat zijn om de huisvestingsbetalingen te betalen, inclusief hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen (PITI). Kwalificerende aflossingsratio's zijn 29 procent voor PITI tot 41 procent voor de totale schuld. Bovendien moeten aanvragers elders geen krediet kunnen verkrijgen, maar toch een acceptabele kredietgeschiedenis hebben.

In aanmerking komende begunstigde

Aanvragers moeten voldoen aan de vereisten. Gegarandeerde lening Lage en gematigde inkomsten komen in aanmerking.

Geloofsbrieven / Documentatie

Aanvragers moeten mogelijk bewijs overleggen van onvermogen om elders krediet te verkrijgen, verificatie van inkomsten, schulden en andere informatie over de aanvraag; plannen, specificaties en kostenramingen. Dit programma is uitgesloten van dekking onder 2 CFR 200, subdeel E - Kostenbeginselen.

Aanvraagprocedures

Dit programma is uitgesloten van dekking onder 2 CFR 200, uniforme administratieve vereisten, kostenprincipes en auditvereisten voor federale onderscheidingen. Voor directe leningen wordt een aanvraag ingediend bij het veldkantoor voor plattelandsontwikkeling ten dienste van het graafschap waar de woning is of zal worden gevestigd. Voor gegarandeerde leningen wordt een aanvraag ingediend bij een deelnemende particuliere geldschieter.

Toekenningsprocedure

Veldkantoren voor plattelandsontwikkeling hebben de bevoegdheid om de meeste aanvragen voor directe leningen goed te keuren. De verwerking van gegarandeerde leningen verschilt per staat. Raadpleeg uw lokale telefoongids onder het Amerikaanse ministerie van Landbouw voor een lijst met veldkantoren voor plattelandsontwikkeling of bezoek de website http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app voor een lijst met overheidsinstellingen. Als er geen achterstand bestaat, worden beslissingen over aanvragen voor directe leningen binnen 30 tot 60 dagen genomen. Aanvragen voor garantieleningen worden binnen 3 dagen na ontvangst van het garantieverzoek van de kredietgever behandeld.

Goedkeurings- / afkeuringsbereik

Voor directe leningen, van 30 tot 60 dagen afhankelijk van de beschikbaarheid van fondsen, vanaf het moment dat de aanvraag wordt ingediend als er geen achterstand van aanvragen bestaat. Een 'pre-kwalificatie' kan worden verstrekt aan potentiële aanvragers van directe leningen op afroep of een bezoek aan een kantoor voor plattelandsontwikkeling, hoewel de resultaten niet bindend zijn. Voor garanties is een beslissing vereist binnen 3 dagen na indiening van het leningspakket door de goedgekeurde kredietverstrekker.

Informatie contacten

Regionaal of lokaal kantoor Raadpleeg uw lokale telefoonboek onder het veldkantoornummer van het Amerikaanse ministerie van Landbouw voor plattelandsontwikkeling. Als er geen vermelding is, neemt u contact op met het betreffende landelijke bureau voor plattelandsontwikkeling in bijlage IV van de catalogus of op internet op http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.

Hoofdkantoor Directeur, divisie Directe eengezinswoningen huisvesting of Directie divisie eengezinswoningen gegarandeerde lening, Landelijke huisvestingsdienst (RHS), ministerie van Landbouw, Washington, DC 20250. Telefoon: (202) 720-1474 (directe leningen), (202 ) 720-1452 (gegarandeerde leningen).