Waar te bouwen?

Je bouwt een huis. Welke doe je eerst?? 1. Selecteer een stijl en een plan OF 2. Selecteer een bouwkavel?

Beide benaderingen hebben verdienste. Als je hart ligt op een huis in Spaanse stijl, is een zwaar bezaaid terrein misschien niet logisch voor jou. Een idee van de architecturale stijl die u verkiest, bepaalt de grootte en kenmerken van uw bouwplaats.

U kunt echter problemen tegenkomen als u te snel een specifieke plattegrond selecteert.

U kunt altijd een huis ontwerpen dat bij een landschap past, maar u kunt een landschap mogelijk niet aanpassen aan de specificaties van vooraf bepaalde huisplannen. De configuratie van kamers, de plaatsing van ramen, de locatie van de oprit en vele andere ontwerpelementen worden beïnvloed door het land waarop u bouwt.

Het land zelf is al lang de inspiratie voor echt geweldige huizen. Overweeg Fallingwater van Frank Lloyd Wright. Het huis is gebouwd van betonnen platen en is verankerd aan een ruige stenen heuvel in Mill Run, Pennsylvania. Vergelijk Fallingwater met het Farnsworth House van Mies van der Rohe. Bijna ondoorzichtig gemaakt van transparant glas lijkt deze onaardse structuur te zweven boven een grasvlakte in Plano, Illinois.

Zou het Farnsworth House zo sierlijk en sereen lijken op een rotsachtige heuvel? Zou Fallingwater zo'n krachtige uitspraak doen als het in een grasveld zat? Waarschijnlijk niet.

Vragen over uw bouwkavel

Zodra u een veelbelovende bouwplaats voor uw nieuwe woning heeft gevonden, kunt u wat tijd op de bouwplaats doorbrengen. Loop over de volledige lengte van de bouwplaats op verschillende tijdstippen van de dag. Als je een volger bent van feng shui, misschien wilt u over het land nadenken in termen van zijn ch'i, of energie. Als u de voorkeur geeft aan een meer nuchtere evaluatie, moet u nadenken over manieren waarop de bouwplaats de vorm en stijl van uw huis zal beïnvloeden. Vraag jezelf:

• Wat zijn de algemene kenmerken van het land? Is het groen en bosachtig? Rotsachtig en grijs? Of is het een enorm open stuk met een gouden tint? Veranderen de heersende kleuren van het landschap met de seizoenen? Zal het huis dat je je voorstelt in het landschap opgaan? Stelt het landschap voor bepaalde kleuren of materialen die u zou kunnen opnemen in het ontwerp van uw huis?
• Kunnen andere structuren duidelijk worden gezien vanaf het bouwterrein? Wat is de heersende bouwstijl? Past uw voorgestelde woning in de algemene context van de buurt?
• Zal de grootte van uw voorgestelde woning in verhouding staan ​​tot de grootte van de partij? (U wilt een herenhuis niet op een postzegel persen!)
• Is er een straat of weg? Moet het huis naar de weg toe of van de weg af wijzen?
• Waar moet de oprit zich bevinden? Zal er voldoende ruimte zijn voor auto's en bestelwagens om te keren?
• Waar zijn de meest aangename uitzichten? Waar komt de zon op en onder? Welke uitzichten zou je willen zien vanuit de woonruimtes? Vanuit de keuken Vanuit de slaapkamers? Waar moeten ramen en deuren worden geplaatst?
• Als u zich in een noordelijk klimaat bevindt, hoe belangrijk is het dan om naar het zuiden te kijken? Zal een zuidelijke blootstelling u helpen besparen op stookkosten?
• Is de site plat? Zijn er heuvels of beekjes? Zijn er andere geologische omstandigheden die van invloed kunnen zijn op het ontwerp of de plaatsing van uw huis?
• Hoeveel landschapsarchitectuur is vereist? Zal het voorbereiden van het land voor het bouwen en planten van bomen en struiken bijdragen aan uw uiteindelijke kosten?

Het uitzicht op de waterval in Fallingwater ziet er misschien idyllisch uit, maar voor de meesten van ons is bouwen op een rotsachtige heuvel niet praktisch. U wilt dat de site van uw nieuwe huis mooi is, maar het moet ook veilig zijn ... en betaalbaar. Voordat u een definitieve beslissing neemt, moet u een verbijsterende lijst met technische details overwegen.

Controleer uw bouwkavel op veelvoorkomende problemen

Terwijl u uw zoektocht naar een ideale bouwplaats beperkt, hoeft u zich geen zorgen te maken over deskundig advies over woningbouw. Uw bouwer kan u in contact brengen met consultants met de juridische en wetenschappelijke expertise om bouwadvies te geven. Uw consultants zullen de kenmerken van het land onderzoeken en bestemmingsplannen, bouwcodes en andere factoren onderzoeken.

Landomstandigheden

• Bodem. Is het pand het slachtoffer geweest van gevaarlijk afval? Zijn er verontreinigende stoffen die misschien niet zichtbaar zijn voor een ongetrainde waarnemer?
• Landstabiliteit. Is het onroerend goed onderhevig aan glijbanen of zinkputten?
• Waterdrainage. Is de woning in de buurt van een rivier gelegen? Zijn er heuvels of lage plekken die uw huis kunnen blootstellen aan waterafvoer? Wees voorzichtig. Zelfs Mies van der Rohe maakte een zware fout. Hij plaatste het Farnsworth House te dicht bij een beek en zijn meesterwerk liep hierdoor ernstige overstromingsschade op.
• Lawaai. Is er een nabijgelegen vliegveld, snelweg of spoorweg? Hoe storend is het?

Zonering, codes bouwen en meer

• Zonering. In vijf jaar kunnen uw prachtige uitzichten worden vervangen door een snelweg of een woonwijk. Bestemmingsregels geven aan wat legaal in de omgeving mag worden gebouwd.
• Bouwvoorschriften. Verschillende verordeningen zullen de plaatsing van uw nieuwe woning op het perceel beïnvloeden. In de verordeningen wordt aangegeven hoe dicht u bij de eigendomslijn, wegen, beken en meren kunt komen.
• erfdienstbaarheden. Gemak voor elektrische en telefoonpalen beperkt de ruimte die u hebt om uw huis te bouwen.
• Openbare voorzieningen. Tenzij het onroerend goed in ontwikkeling is van huizen in de voorsteden, is er mogelijk geen gemakkelijke toegang tot elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie of openbare waterleidingen. Riool. Als er geen gemeentelijke riolen zijn, moet u weten waar u uw septische systeem legaal kunt plaatsen.

Kosten

U kunt in de verleiding komen om te beknibbelen op de kosten van uw land, zodat u meer geld kunt uitgeven aan de bouw van uw huis.

Niet doen. De kosten van het wijzigen van een ongeschikte partij zijn waarschijnlijk duurder dan de aankoop van land dat aan uw behoeften en uw dromen voldoet.

Hoeveel moet u uitgeven aan een bouwkavel? Er zijn uitzonderingen, maar in de meeste gemeenschappen vertegenwoordigt uw land 20% tot 25% van uw totale bouwkosten.

Advies van Frank Lloyd Wright

Een huis bouwen is vaak het makkelijke gedeelte. Beslissingen nemen is stressvol. In het boek van Wright Het natuurlijke huis (Horizon, 1954), geeft de meesterarchitect dit advies over waar te bouwen:

"Bij het selecteren van een site voor je huis, is er altijd de vraag hoe dicht je bij de stad moet zijn, en dat hangt af van wat voor soort slaaf je bent. Het beste wat je kunt doen is zo ver mogelijk gaan. Vermijd met alle middelen de buitenwijken - slaapplaatsen - ga het land in - wat jij "te ver" beschouwt - en wanneer anderen volgen, zoals zij zullen (als de voortplanting voortduurt), ga verder. "~ P. 134