Blockbusting wanneer zwarte huiseigenaren naar witte buurten verhuizen

Blockbusting is de praktijk van makelaars die huiseigenaren overtuigen om hun huizen te verkopen voor lage prijzen uit angst dat de sociaaleconomische demografie van een buurt verandert en de woningwaarde zal verlagen. Door gebruik te maken van de raciale of klasse-vooroordelen van huiseigenaren, profiteren deze onroerendgoedspeculanten van het verkopen van de betreffende objecten voor hoge prijzen aan nieuwe kopers. 

Blockbusting

• Blockbusting doet zich voor wanneer vastgoedprofessionals huiseigenaren overtuigen om hun onroerend goed te verkopen voor goedkope prijzen uit angst dat veranderende demografie ervoor zorgt dat ze in waarde dalen. 
• Witte vlucht en blockbusting gebeuren meestal gelijktijdig. Witte vlucht verwijst naar de massale uittocht van blanken uit buurten zodra leden van raciale minderheidsgroepen intrekken. 
• Blockbusting vond routinematig plaats in Chicago vóór 1962, en de stad blijft zeer raciaal gescheiden. 
• De Fair Housing Act van 1968 maakte blockbusting minder gebruikelijk, maar Afro-Amerikanen worden nog steeds geconfronteerd met woningdiscriminatie en hebben een eigen woning die veel lager in waarde is dan die van blanken. 

White Flight en Blockbusting

Blockbusting en witte vlucht hebben historisch samengewerkt. Witte vlucht verwijst naar de massale uittocht van blanken uit buurten wanneer een zwart gezin (of leden van een andere etnische groep) intrekken. Decennialang betekende segregatie van woningen in woonwijken dat blanken en zwarten niet in dezelfde gebieden woonden. Vanwege racistische vooroordelen, zou de aanblik van een zwart gezin op het blok aangeven dat de buurt snel zou verslechteren. Speculanten van onroerend goed gingen niet alleen ten prooi aan deze angsten, maar wisten ze soms ook te initiëren door opzettelijk een huis in een witte buurt te verkopen aan een zwarte familie. In veel gevallen was er maar één zwarte familie nodig om blanke bewoners te motiveren om hun huizen snel te lossen en de marktwaarden in het proces te drukken. 

Tegenwoordig lijkt de term witte vlucht passe, omdat gentrification veel meer aandacht krijgt. Gentrificatie vindt plaats wanneer leden van de midden- of hogere klassen bewoners met lagere inkomens uit buurten verdringen door huur- en woningwaarden te verhogen en de cultuur of ethiek van een gemeenschap te veranderen. Volgens de studie van 2018 'The Persistence of White Flight in Suburbia Middle-Class', blijft witte vlucht echter een probleem. De studie, geschreven door de socioloog Samuel Kye van de Indiana University, keek verder dan de wit-zwarte dynamiek en ontdekte dat blanken middenklassebuurten verlaten wanneer Hispanics, Aziatische Amerikanen of Afrikaanse Amerikanen zich daar beginnen te vestigen. Kye ontdekte dat witte vluchten vaker voorkomen in middenklassebuurten dan in arme buurten, wat betekent dat ras, niet klasse, de meest waarschijnlijke factor lijkt te zijn om blanken ertoe aan te zetten hun huizen op de markt te brengen. De studie stelde vast dat 3.252 van 27.891 volkstellingskanalen tussen 2000 en 2010 ten minste 25 procent van zijn blanke populatie verloren, "met een gemiddeld grootteverlies van 40 procent van de oorspronkelijke blanke populatie."

Een historisch voorbeeld van blockbusting

Blockbusting dateert uit de vroege jaren 1900 en bereikte zijn hoogtepunt in de jaren na de Tweede Wereldoorlog. De praktijk heeft een lange geschiedenis in Chicago, nog steeds een van de meest gescheiden steden van het land. Geweld werd gebruikt om de buurt van Englewood wit te houden, maar het werkte niet. In plaats daarvan drongen vastgoedmakelaars er bij de blanken op aan om hun huizen voor een aantal jaren vóór 1962 op de markt te brengen. Deze tactiek veroorzaakte gemiddeld demografische verschuivingen in twee tot drie Chicago-blokken. Volgens een rapport dat 33 pakketten in Chicago onderzocht, verdienden vastgoedspeculanten "een gemiddelde premie van 73 procent" voor blockbusting. 

Een artikel uit 1962 in de Saturday Evening Post van 1962, “Confessions of a Blockbuster,” beschrijft de blockbusting die zich ontvouwde toen een bungaloweigenaar het huis aan zwarte huurders verkocht. Onmiddellijk daarna verkochten vastgoedspeculanten die drie nabijgelegen objecten bezaten ze aan zwarte families. De resterende blanke families verkochten hun huizen met aanzienlijk verlies. Het duurde niet lang voordat alle blanke bewoners de buurt verlieten. 

Blockbusting's impact

Traditioneel betaalden Afrikaanse Amerikanen een hoge prijs voor een witte vlucht. Ze profiteerden niet van witte huiseigenaren die hun onroerend goed voor lage prijzen verkochten, omdat speculanten op hun beurt deze huizen aan hen hebben verkocht. Deze praktijk bracht huizenkopers in kleur in een precaire positie, waardoor het moeilijk was om leningen te krijgen om hun huizen te verbeteren. Verhuurders in buurten getroffen door blockbusting hebben naar verluidt huurders uitgebuit door niet te investeren in betere levensomstandigheden voor hun nieuwe huurders. De resulterende dip in huisvestingsnormen verlaagde de waarde van onroerend goed zelfs meer dan de witte vlucht al had. 

Speculanten van onroerend goed waren niet de enige die baat hadden bij blockbusting. Ontwikkelaars profiteerden ook door nieuwbouw te bouwen voor de blanken die hun voormalige wijken ontvluchtten. Terwijl de blanken naar de buitenwijken verhuisden, verlieten hun belastingdollars de steden, waardoor de huizen in stedelijke gebieden verder werden verzwakt. Minder belastingdollars betekende minder gemeentelijke middelen om buurten te onderhouden, waardoor deze delen van de stad onaantrekkelijk werden voor huizenkopers met een verscheidenheid aan raciale en sociaal-economische achtergronden.

De blockbusting-trend begon te veranderen toen het Congres de Fair Housing Act van 1968 passeerde na de moord op de Eerw. Martin Luther King, die voorstander was van eerlijke huisvesting in steden zoals Chicago. Hoewel de federale wetgeving misschien blockbusting minder openlijk heeft gemaakt, is woningdiscriminatie blijven bestaan. Steden als Chicago blijven raciaal gescheiden en huizen in zwarte buurten zijn aanzienlijk minder waard dan huizen in witte buurten.

bronnen

• Gaspaire, Brent. "Blockbusting." BlackPast.org, 7 januari 2013. 
• Jacobs, Tom. "White Flight Remains a Reality." Pacific Standard, 6 maart 2018. 
• Kye, Samuel H. "Het voortbestaan ​​van blanke vluchten in suburbia van de middenklasse." Onderzoek op het gebied van sociale wetenschappen, mei 2018.
• Moser, Whet. "Hoe White Housing Riots Chicago heeft gevormd." Chicago Magazine, 29 april 2015. 
• Trapasso, Clare. "Raciale kloof: huizen in zwarte buurten zijn dit veel minder waard dan in White Ones." Realtor.com, 30 november 2018.